Аренда или ипотека?
Начнём с того, что Вы должны понять цель которую хотите получить в итоге т.к. квартира для жизни это не актив, а скорее пассив и если у Вас нет так называемой подушки безопасности, то брать ипотеку стоит только в случае крайней необходимости, например если у Вас есть необходимость перевезти большую семью или есть маленькие дети с которыми аренда может быть неудобным решением.
Ответьте себе на простой вопрос, какую цель Вы преследуете при принятии данного решения, это может быть:
- Семейное жильё
- Инвестиция
- «Зато своя»
Третий пункт конечно имеет долю юмора, но такое предубеждение есть у большинства людей, что арендная квартира это риск оказаться на улице в любую минуту и что при аренде мы платим деньги просто так, а вот ипотека это уверенно и ты живёшь в своей квартире.
Но всё несколько иначе, рассмотрим основные минусы ипотеки:
- Пока Вы платите ипотеку, квартира фактически Ваша, но юридически Вы не имеете права сделать с ней, что захотите без разрешения банка, включая ремонт.
- Ипотечные ставки растут и снижения в ближайшем будущем не предвидится, а это значит, что платеж по ипотеке снова станет стоить дороже, чем арендная ставка. (За исключением специальных программ)
- Первоначальный взнос также повышается и до конца года он будет повышен вплоть до 30%.
- Ситуация в мире и ближайшими к РФ субъектами крайне не стабильная и в условиях кризиса/введения военного положения и прочих стихийных происшествий, даже в случае потери работы, Вы обязаны будете платить за ипотечный кредит. В противном случае на квартиру наложат арест и когда проценты превысят минимальный допустимый порог стоимости жилья, Ваша квартира будет выставлена на торги.
А теперь основные минусы аренды:
- Квартира действительно принадлежит не Вам и собственник в любой момент может попасть в ситуацию в которой будет вынужден: продать квартиру, заехать самостоятельно, заселить нуждающихся родственников.
- Вы должны согласовать с собственником любые изменения, ремонт, изменения в составе жильцов и т.п. вещи.
- Наймодатель может приехать и проверить состояние квартиры в соответствии с договором 1-2 раза в месяц.
Преимущества есть явные и индивидуальные для каждого в зависимости от образа жизни, но стоит вернутся к Вашим целям…
Если цель заключается в том, чтобы одному или двум людям без грудных детей было где жить при отсутствии уверенной финансовой подушки, первоначального взноса и пассивного дохода соразмерного ежемесячному платежу — аренда будет идеальным вариантом, т.к. в первую очередь нужно определиться с постоянным доходом и инвестировать деньги так, чтобы у Вас появился пассивный доход.
Вкладывая всю свою прибыль в первоначальный взнос и ежемесячный платеж по ипотеке, Вы создадите себе рутину на ближайшие 10-15 лет в лучшем случае и если посчитать сложный процент, то даже продав квартиру через это время Вы останетесь в не маленьком минусе.
Вывод:
Аренда — возможность распределить свободные деньги для инвестирования, в следствии создавая пассивный доход который может покрыть как арендную так и кредитную ставку, а также возможность пожить в нескольких районах/ЖК и найти подходящее для себя место.
Ипотека — приобретение собственного жилья за 10-15 лет в среднем при доходе от 250-300т.р. на семью (Москва и МО), которое будет являться в лучшем случае сохранением средств и в большинстве, потерей в размере 15-30% от стоимости в среднем.
В следующих постах мы расскажем стратегии по которым можно выгодно вложиться в недвижимость даже с минимальным бюджетом и как раскрыть весь потенциал ипотечного кредита.
Назад
