Как правильно выбрать застройщика?

Выбирая квартиру в новостройке, важно обратить внимание на опыт, репутацию и надёжность застройщика.

Где искать информацию о застройщике?

Существует несколько источников, где можно получить информацию о застройщике:

• Официальный сайт застройщика. На нём можно найти информацию о компании, её проектах и планах.
• Сервис «Проверка новостроек» на портале наш.дом.рф. Этот сервис предоставляет подробный отчёт о состоянии рынка новостроек и помогает оценить надёжность застройщиков.
• СМИ. Новостные порталы и специализированные сайты часто публикуют информацию о застройщиках и их деятельности.
• Сайты региональных властей. На них можно найти информацию о градостроительной политике в регионе, а также о программах поддержки жилищного строительства.

Что такое единая информационная система жилищного строительства?

Единая информационная система жилищного строительства — это ресурс на портале наш.дом.рф, созданный на основе закона об участии в долевом строительстве. На этом портале содержатся два реестра:

• Единый реестр застройщиков. В нём можно найти информацию о зарегистрированных компаниях и их проектах.
• Единый реестр проблемных объектов. В этом реестре содержится информация о проблемных объектах, что позволяет участникам рынка быть в курсе последних событий.

Портал наш.дом.рф предоставляет доступ к актуальной информации о застройщиках, их проектах и проблемных объектах, что значительно облегчает процесс выбора квартиры и снижает риск разочарований.

В Едином реестре застройщиков представлена актуальная информация о компаниях, занимающихся строительством жилых домов на основе договоров долевого участия. В этом списке вы найдёте все необходимые сведения о застройщике: название, адрес, контактные данные, информацию об учредителях, а также данные о текущих и завершённых проектах.

В реестр включаются только те компании, которые осуществляют свою деятельность на рынке более трёх лет. С помощью этого инструмента вы сможете легко найти застройщика по адресу дома и узнать, когда ожидается сдача объекта.

Единый реестр проблемных объектов включает информацию о новостройках, которые не были сданы в установленный срок, а также о домах, строительство которых было приостановлено из-за банкротства застройщика. Состав данных в этом реестре определяется приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Какие документы застройщика следует проверить при покупке квартиры в новом доме?

Прежде всего, необходимо тщательно изучить документы, которые подтверждают права застройщика. Эти документы можно найти на официальном сайте девелоперской компании или запросить в офисе продаж.

К таким документам относятся:

• Свидетельство о регистрации юридического лица;
• Устав организации;
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, которую можно получить на сайте Федеральной налоговой службы России.

Важно убедиться, что у застройщика есть все необходимые документы, которые подтверждают его право на строительство. Кроме того, застройщик должен обладать разрешением на строительство, проектной декларацией на дом и документами на земельный участок.

При выборе застройщика также следует обратить внимание на следующие моменты:

• Количество построенных и введенных в эксплуатацию домов;
• Темпы строительства и сроки сдачи объектов;
• Наличие фотографий уже сданных домов и текущих объектов на разных стадиях строительства.

Одним из ключевых факторов, свидетельствующих о надёжности застройщика, является его аккредитация в банках. Наличие одобрения от крупных кредитных организаций свидетельствует о финансовой стабильности девелопера.

Что такое проектная декларация?

Проектная декларация — это важнейший документ, в котором содержится исчерпывающая информация о застройщике и строящемся объекте. Как правило, она состоит из двух разделов.

Первый раздел содержит данные о самом застройщике: его финансовом положении и количестве успешно реализованных проектов. Второй раздел посвящён конкретному объекту строительства: этапам строительства, адресу, этажности, назначению помещений (жилые или нежилые), а также перечню подрядных организаций, задействованных в процессе.

Проектная декларация доступна на сайте застройщика, а также на портале Единого государственного реестра объектов капитального строительства (ЕГРОКС).

Где можно проверить информацию об объекте?

В первую очередь, рекомендуется воспользоваться специальным сервисом «Проверка новостроек», который можно найти на сайте Единого государственного жилищного строительства. Этот инструмент предоставляет покупателю важную информацию о доме:

• Проверяется, не входит ли дом в список проблемных объектов;
• Доступна актуальная версия проектной декларации;
• Можно узнать сроки сдачи дома в эксплуатацию.

Чтобы воспользоваться сервисом, достаточно указать адрес дома или жилого комплекса, а также название застройщика. В результате проверки вы получите следующие данные:

• Информация о том, не включён ли дом в список проблемных объектов;
• Актуальная версия проектной декларации на объект;
• Сведения о сроках сдачи дома.

Кроме того, вы можете обратиться к специальному сервису на сайте Росреестра, который также предоставляет информацию об объекте. Обратите внимание, что для проверки необходимо указать данные о земельном участке, а не о будущем доме или квартире.

В ответ на ваш запрос будет предоставлена ссылка на описание объекта, где указаны его ключевые параметры.

Особое внимание следует уделить разделу «Права и ограничения», где должны быть указаны все зарегистрированные договоры долевого участия (ДДУ). Номер регистрации каждого договора должен быть указан в этом разделе.

Чтобы получить более детальную информацию о статусе объекта, вы можете запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Советую Вам обратиться в агентство недвижимости «Старыгин и партнеры», чтобы опытные специалисты помогли Вам выбрать квартиру.