Какие документы проверить перед покупкой квартиры в новостройке?

В новостройках сделка оформляется с застройщиком, и многие покупатели ошибочно считают, что риск минимален. На практике всё иначе:

• Недобросовестный застройщик может продавать жильё без разрешений.
• Некоторые объекты строятся на арендованной или спорной земле.
• Без надлежащей проверки можно столкнуться с замороженным строительством.

Чтобы этого не произошло, нужно знать, какие документы проверить перед покупкой квартиры в новостройке, и как их правильно читать.****Вот перечень ключевых документов, на которые стоит обратить внимание:

1. Разрешение на строительство

Это основной документ, без которого застройщик не имеет права начинать строительство. Важно убедиться, что разрешение действительно и относится именно к вашему дому.

2. Право собственности или аренды на землю

Проверьте, на каком основании застройщик использует земельный участок. Документ должен быть оформлен на самого застройщика, а не на третье лицо.

3. Проектная декларация

Документ, в котором содержится информация о застройщике, проекте, сроках строительства и условиях продажи. Он должен быть размещён на официальном сайте, а также предоставлен по запросу.

4. Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)

Это документ, по которому вы официально становитесь участником строительства. Он должен быть составлен в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ. Особое внимание стоит уделить:

• срокам сдачи объекта,
• описанию квартиры (метраж, этаж, отделка),
• ответственности застройщика при задержках.

5. Финансовая отчётность и информация о компании

Если у застройщика долги, суды или финансовые проблемы — это повод задуматься. Лучше заранее попросить выписку из ЕГРЮЛ и проверить репутацию компании.

Мы не просто продаём квартиры — мы обеспечиваем безопасность и комфорт вашей покупки.****Позвоните нам или оставьте заявку на сайте, и я подберу для вас идеальный вариант и проверю все документы.