Нотариальная форма сделки

По закону часть сделок имеет обязательную нотариальную форму. Нотариус проверяет, могут ли стороны совершать сделку и соблюдаются ли права. В таких случаях сделка без надлежащего удостоверения ничтожна.

Вот сделки, которые имеют обязательную нотариальную форму.

⁃ Договор ренты. Например, женщина выплачивает пожилому соседу пожизненное обеспечение — по 15 000 ₽ в месяц. Взамен она получает его квартиру после исполнения ренты, то есть после смерти соседа. Без нотариуса такой договор заключить нельзя.

⁃ Договор отчуждения доли в жилье. Кроме случаев, когда покупатель становится собственником всего объекта. Например, бывшие супруги владеют долями в частном доме. Мать свою долю дарит сыну — у нотариуса.

⁃ Сделка по отчуждению имущества несовершеннолетнего или недееспособного. Например, семья продает квартиру, часть которой принадлежит ребенку. К нотариусу — обязательно.

⁃ Принятие наследства. По закону или завещанию — только через нотариуса. Бывает фактическое принятие, но тогда придется обращаться в суд без гарантии удовлетворения иска.

⁃ Соглашение об алиментах. Если родители договорились без суда, это нужно зафиксировать письменно с нотариальным удостоверением. Изменение — через суд или снова у нотариуса.

⁃ Брачный договор. Супруги могут установить режим совместной, долевой и раздельной собственности на все имущество. Не поровну, а в любой пропорции. Нотариальная форма обязательна.