Правильная оценка рыночной стоимости объекта

🎯 **Правильная оценка рыночной стоимости объекта.**Если мы говорим про **квартиру,**то есть ряд инструментов для «правильной» оценки рыночной стоимости:

**1. Поиск 3–5 аналогов на агрегаторах.**Аналоги должны соответствовать по:

▶️ Характеристикам дома****

Тип дома, год постройки, расположение, инфраструктура, транспортная доступность.

▶️ Параметрам квартиры****

Метраж, этаж, состояние, планировка (с максимальным отклонением на 3–7%).

▶️ Юридической ситуации****

Юр.ситуация также должна совпадать с вашей. Если у вас альтернатива или альтернатива с опекой — очевидно, что свободная продажа будет более востребованной сделкой.

▶️ Сравнение с другими типами планировок****

Обязательно нужно сравнивать аналоги и по квартирам с меньшим и большим количеством комнат – чтобы убедиться, что цена за квадрат соответствует рынку не только по квартирам одинакового типа, но и по отношению к меньшим и большим площадям.

💡 Важно понимать – цена за квадратный метр уменьшается пропорционально увеличению квадратов, т.е. Цена квадратного метра за студию всегда выше цены квадратного метра 3-комнатной квартиры

2. Обращайте внимание на срок экспозиции объекта

Если аналог по которому вы оцениваете стоимость стоит в продаже уже более 3-ех месяцев, два варианта:

➖Либо цена завышена

➖Либо ликвидность района, юридическая ситуация, договороспособность — страдают

3. Всегда ищите глубже

Обратите внимание на не популярные доски объявлений, витрины агентств недвижимости, там часто сохраняются объекты проданные ранее и вы можете увидеть какая окончательная цена была в рекламе по объекту.

4. Учитывайте торг

Он есть в 9 из 10 сделок и в среднем по Москве на сегодняшний день составляется 200–350 тыс. руб., а в зависимости от ликвидности объекта и юридической ситуации может увеличиваться вплоть до 700–800 тыс. руб.

5. Теоретическая и практическая оценка

➖Теоретическая: то, что мы описываем выше это и есть процесс теоретической оценки, к которому опытный эксперт прикладывает еще и количество проведенных им сделок и учитывает суммы в ДКП.

➖ Практическая оценка: то это всегда предложение от потенциального покупателя.

Даже не показ объекта и не звонки, а предложение купить по определенной цене.

➡️ Получить практическую оценку можно только разместив**«качественную рекламную компанию»,** что за частую достаточно сложно сделать самостоятельно т.к. она содержит не малое количество необходимых знаний и умений: начиная от подготовки объекта к фотосессии и заканчивая пониманием как работает ранжирование в выдаче на площадках и как правильно применять продвижение.

Самый правильный путь – это****выбирать профессионала, который поможет не продешевить, а также сократить срок продажи за счет своих знаний и опыта.

А сумму комиссии, как правило, вы сэкономите, когда данный специалист аргументированно отработает за вас торг.

Но вы можете попробовать сделать всё самостоятельно, если у вас есть в запасе куча свободного времени и сил, чтобы собрать массу информации по данному процессу.

📋 А мы в свою очередь прикладываем для вас памятку по сравнительному анализу рекламного объявления – с небольшим набором тезисов «как нужно» делать и «как не стоит».

Аудит рекламной компании