Расторжение договора купли-продажи ч. II
Чтобы расторгнуть договор по соглашению сторон, нужно сделать следующее:
- Составить письменное соглашение о расторжении договора и указать в нем, что получает каждая из сторон. Если изначальный договор был заверен нотариально, соглашение о расторжении тоже должно быть удостоверено нотариусом. Если договор составлялся в простой письменной форме, то обращаться к нотариусу не обязательно.
- Если сведения о переходе права собственности еще не внесены в ЕГРН, продавец и покупатель должны обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением (подать заявление можно также через МФЦ).
При этом возвращается половина пошлины за перерегистрацию права собственности.
- Дождаться уведомления от Росреестра о прекращении регистрации права собственности.
Если сторонам договора не удалось договориться мирным путем, то единственным способом прекратить его действие является судебное разбирательство. Для этого нужно предпринять следующие действия:
- Направить второй стороне требование о расторжении договора заказным письмом с уведомлением о получении или передать лично под роспись. Это важно, потому что иначе в дальнейшем суд отклонит ваш иск по формальным основаниям.
- Если ответ не поступит в течение 30 дней, можно подавать иск в районный суд по месту нахождения квартиры.
К иску нужно приложить копии следующих документов:
-паспорт;
-документы, подтверждающие, что вы направили требование о расторжении договора по почте, и попытались урегулировать ситуацию без суда;
-расчет взыскиваемой суммы;
-договор купли-продажи квартиры;
-другие документы, которые подтверждают обстоятельства дела (платежные документы, выписки с банковского счета и т. д.);
-документ об оплате госпошлины.
- Принять участие в судебных заседаниях и получить решение суда. В среднем срок рассмотрения дела — 2 месяца,но он может быть продлен на 1 месяц.
- В зависимости от конкретной ситуации суд принимает решение о взыскании с ответчика денежной суммы или о переходе праве собственности на квартиру. В первом случае сумма будет взыскана с помощью судебных приставов. Во втором случае нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра (это можно сделать через МФЦ) с заявлением о государственной регистрации прав собственности и приложить решение суда.
Если Вы планируете приобрести квартиру, не потеряв нервы и деньги, напишите и мы поможем!
Назад
