Юридическая проверка

1. Проверить историю зарегистрированных лиц в квартире.

2. Кадастровую стоимость.

3. Правообладателя.

4. Вид, номер и дату регистрации права.

5. Ограничение прав и обременений объекта недвижимости.

6. Заявления в судебном порядке права требования на квартиру.

7. Сведения о наличии решения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд.

8. Проверка собственника на предмет наличия сведений о нем в психо и нарко диспансерах. Для этого необходимо получить выписки из ПНД и НД. Еще один вариант- освидетельствование на сделке. Дееспособности лишают только в судебном порядке, поэтому эти данные найти можно. Но если человек недееспособен и это официально не подтверждено – делаем медицинское освидетельствование.

9. Банк данных исполнительных производств.

10. Сведения о банкротстве собственника, его супруги(а).

11. Наличие судебных разбирательств по объекту.

12. Проверка действительности паспорта.

13. Действительность доверенности (В случае если сделка проводится по доверенности).

14. Наличие задолженности по налогам/кредитам.

15. История перехода права собственности объекта.

16. Наличие незаконных перепланировок в квартире.

17. Получение согласия супруга(и) или бывшего супруга(и) на продажу квартиры.

18. Правильно ли проведена процедура приватизации и нет ли лиц, отказавшихся от приватизации и имеющих право пожизненного пользования квартирой (В случае приватизации в основании собственности).

19. Правильно ли проведена процедура вступления в наследство и нет ли скрытых наследников/отказников.

Эти и другие пункты в зависимости от того как была приобретена квартира необходимо проверить, чтобы обезопасить вкладываемые средства.

Способов проверки каждого пункта существует несколько, поэтому рекомендуем Вам обращаться к опытным агентам, которые могут правильно выбрать стратегию проверки объекта и не потратить лишних ресурсов на ненужные, а также спасти Вас от потери средств.

Назад
alt
13.10.2023
29
3 мин

Налог при продаже ч. I

В данной статье мы подробно опишем как правильно рассчитать налог с продажи Вашей недвижимости, а также как посчитать его срок и разберем на примерах.

alt
01.10.2023
25
< 1

Нотариальная форма сделки

Сегодня мы опишем примеры в каких случаях Ваша сделка имеет обязательную нотариальную форму.

alt
09.07.2024
29
12 мин

Можно ли продать квартиру в ипотеке?

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, возможна, но требует соблюдения определённых условий и процедур. В этой статье мы рассмотрим основные аспекты продажи ипотечной квартиры, права владельца и роль банка в таких сделках.