ГАБ в Востряково с окупаемостью 7 лет

Описание

Сделка застрахована в АО «АльфаСтрахование»

Готовый арендный бизнес с якорным арендатором

Два здания + земельный участок в собственности
Прямая продажа от собственника. Торговый комплекс «Поляна»

Объект недвижимости:
Два отдельно стоящих здания:

1. Двухэтажное здание — 480 м²
▪ Готовая отделка
▪ Витринные окна, удобные входные группы
▪ Инфраструктура для размещения нескольких арендаторов
▪ Первый этаж — магазин «Бристоль»
▪ Второй этаж — действующая парикмахерская
▪ Возможность подключения воды и канализации

2. Одноэтажное здание — 504 м²
▪ Якорный арендатор — супермаркет «Дикси» (работает 24/7)

Земельный участок:

▪ Площадь: 1 892 м² (18,9 соток)
▪ Категория: земли населённых пунктов
▪ Форма собственности: частная
▪ Объекты на территории:

• Павильон «Рублевские колбасы»
• Кафе «Лимар»
• Торговая точка по продаже овощей и фруктов

Преимущества локации:

▪ Парковка на 50 машиномест — высокая привлекательность для клиентов
▪ Высокий пешеходный и транспортный трафик
▪ 4 минуты до ЖД станции Взлетная
▪ 2 минуты до остановки общественного транспорта
▪ Окружение — плотная жилая застройка, развитая инфраструктура

 Инвестиционная аналитика:

 МАП (месячный арендный поток): 1 800 000 ₽
 ГАП (годовой арендный поток): 21 600 000 ₽
  Стоимость объекта: 150 000 000 ₽
Окупаемость: ~7,3 лет

Дополнительные инвестиционные преимущества:

▪ Долгосрочные договоры с якорными арендаторами
▪ Диверсифицированная арендатная сетка — снижает риски
▪ Потенциал роста доходности за счёт редевелопмента, увеличения арендных ставок или смены профиля арендаторов
▪ Юридическая чистота: здания и участок в собственности
▪ Дополнительный доход от павильонов и торговых точек

 Подходит для размещения:

• Магазинов одежды, косметики, игрушек, подарков
• Сервисных компаний (ПВЗ, ремонт техники, услуги)
• Офисов продаж, турфирм, страховых, салонов и т.д.

Звоните показ объект в удобное для вас время.

Описание объекта

• Тип Отдельно стоящее здание
• Основное назначение Торговая площадь
• Можно приспособить под Офис, Общепит, Торговая площадь, Бытовые услуги
• Период аренды Длительный

Помещение

• Площадь общая 984
• Полезная 984
• Высота потолков 1
• Этаж Несколько/2 эт.
• Тип здания Нежилое здание
• Назначение здания 1
• Состояние Хорошее
• Тип входа Несколько вкл. отд.
• Количество входов 3
• Класс здания B