Оценка квартиры в Москве

Как мы оцениваем квартиру

Рыночная оценка квартиры — это цена, по которой объект реально продаётся в текущем рынке, а не цифра «как у соседей по площадке». Чтобы её получить, мы опираемся на три подхода и сводим их в одну обоснованную величину с диапазоном торга.

Сравнительный подход — основной для жилья. Берём реальные сделки и активные предложения по аналогичным квартирам в том же доме, квартале и классе, а затем вносим корректировки на этаж, вид из окна, состояние ремонта, планировку и площадь. В нашей практике именно качество подбора аналогов и честность корректировок отделяют рабочую оценку от «среднего по рынку».

Доходный подход применяем, когда квартиру рассматривают как арендный актив: считаем потенциальный доход и срок окупаемости. Затратный подход вспомогательный — он важнее для загородных домов и нетиповых объектов, чем для типовой квартиры.

Чем рыночная оценка отличается от кадастровой

Кадастровая стоимость — это база для расчёта налога на имущество, она определяется массовой оценкой и нередко расходится с реальной ценой в обе стороны. Рыночная стоимость — та цена, по которой квартира действительно продаётся сегодня. Для сделки, ипотеки и торга ориентируются на рыночную; как формируется и оспаривается кадастровая, мы разобрали в отдельном материале о кадастровой стоимости.

Когда нужна независимая оценка

Предварительного рыночного ориентира хватает для решения о продаже или покупке. Но в ряде случаев нужен официальный отчёт независимого оценщика, аккредитованного по Федеральному закону № 135-ФЗ: для одобрения ипотеки (отчёт требует банк), при оформлении наследства (для расчёта нотариальной пошлины), в суде и при разделе имущества, а также для сделок с участием органов опеки.

Честно скажем границу: предварительная оценка по открытым данным не заменяет официальный отчёт и не подойдёт там, где документ нужен по закону. Мы помогаем подобрать аккредитованного оценщика и сопровождаем процесс, а историю объекта и собственника проверяем по более чем 28 ресурсам.

Бесплатная предварительная оценка

По адресу, площади, этажу и состоянию квартиры мы за день называем рыночный ориентир по открытым источникам и реальным сделкам — без обязательств. Это даёт честное понимание цены до того, как вы выйдете на рынок. Дальше, если нужно, подключаем подбор покупателей вне рынка и сопровождение сделки под ключ; оплата — после результата.