Офисы
Помещения и блоки в бизнес-центрах класса A и B, особняки под штаб-квартиру.
Коммерция · доход и инвестиции
Коммерческая недвижимость в Москве
Офисы, стрит-ритейл, склады и готовый арендный бизнес — под собственное дело или под арендный доход. Подбираем объекты, включая закрытые, проверяем арендный поток и юридическую чистоту силами юристов в штате.
- Под бизнес и под арендный доход
- Проверка арендного потока и прав
- Юристы в штате
Какая коммерческая недвижимость бывает
Коммерческая недвижимость — это объекты, которые приносят доход или обслуживают бизнес: офисы в бизнес-центрах, торговые и помещения свободного назначения, склады и индустриальные площади, готовый арендный бизнес. У каждого типа своя логика цены, риска и доходности, поэтому начинать стоит с задачи, а не с объекта.
Под бизнес или под доход
Два разных сценария. Покупка под свой бизнес — это прежде всего локация, назначение помещения и технические параметры. Покупка под доход — это арендатор и договор: кто платит, сколько, как долго и насколько надёжно. В нашей практике именно подмена одного сценария другим чаще всего приводит к разочарованию — мы помогаем определиться с задачей до показа объектов.
Готовый арендный бизнес
Готовый арендный бизнес (ГАБ) — объект с действующим арендатором и договором. Доход идёт с первого дня, но цена объекта прямо зависит от качества арендного потока. Главное здесь — не ставка на бумаге, а реальность: платёжеспособность арендатора, срок и условия договора, индексация и право расторжения.
На что смотреть при покупке
Вид разрешённого использования и назначение помещения, реальный арендный поток и условия договора, история перехода права и обременения, технические возможности (электрическая мощность, нагрузки, доступ транспорта). Честно скажем границу: высокая заявленная доходность не значит ничего без проверки арендатора и юридической чистоты — мы проверяем это до сделки, а не после.
Off-market: закрытый рынок коммерции
Крупные офисные блоки, сильные доходные объекты и ГАБ нередко продаются закрыто, без публикации — через проверенных брокеров. Это off-market: предложение есть, но не в открытом доступе. Мы работаем с непубличными объектами, проверяем историю права и арендатора по более чем 28 ресурсам и сопровождаем сделку под ключ; оплата — после результата.
Типы объектов 01 02 03 04
Ритейл
Стрит-ритейл и помещения свободного назначения (ПСН) на трафике — под аренду или свой бизнес.
Склады
Складская и индустриальная недвижимость, light industrial у логистических коридоров.
Готовый арендный бизнес
Объект с действующим арендатором и договором — доход с первого дня.
Поможем найти ответы
Что такое готовый арендный бизнес (ГАБ)?
ГАБ — это коммерческий объект, который продаётся вместе с действующим арендатором и договором аренды. Покупатель получает доход с первого дня, не тратя время на поиск арендатора. Ключевое при покупке ГАБ — надёжность арендатора, срок и условия договора, реальная доходность.
Какая доходность у коммерческой недвижимости в Москве?
Доходность зависит от типа объекта, локации и арендатора: стрит-ритейл, офисы и склады дают разную ставку. Ориентир по открытым источникам обычно выше, чем у жилой аренды, но и рисков больше. Это рыночный ориентир, не оферта — реальную доходность считаем по конкретному объекту и договору.
Что выгоднее — офис, ритейл или склад?
Зависит от задачи. Стрит-ритейл на трафике стабилен, но дорог за метр; офисы чувствительны к деловому циклу; склады и light industrial выросли на спросе e-commerce. Под арендный доход смотрят на арендатора и договор, под свой бизнес — на локацию и назначение помещения.
На что смотреть при покупке коммерческого объекта?
На вид разрешённого использования и назначение помещения, реальный арендный поток и условия договора, историю права и обременения, технические параметры (мощности, нагрузки, доступ). Честно скажем: красивая ставка на бумаге ничего не значит без проверки арендатора и юридической чистоты — это мы проверяем до сделки.
Можно ли купить коммерческий объект off-market?
Да — крупные офисные блоки, доходные объекты и ГАБ часто продаются закрыто, без публикации. Мы работаем с непубличными предложениями, проверяем историю права и арендатора по более чем 28 ресурсам и сопровождаем сделку под ключ.
Подберём коммерческий объект под задачу
Расскажите, что нужно: под бизнес или под доход, тип, бюджет. Покажем подходящие объекты, включая off-market, и проверим арендный поток и права до сделки.