Формирование задачи
Разбираем сценарий: жить, сдавать или инвестировать. От него зависят район, класс ЖК, стадия стройки и бюджет.
Первичный рынок · Москва и область
Покупка новостройки под вашу задачу
Работаем с первичным рынком Москвы и Московской области: подбираем жилой комплекс и конкретный лот под ваш сценарий, бронируем, помогаем с ипотекой и ведём сделку по ДДУ с эскроу-счётом — до регистрации права и приёмки квартиры у застройщика.
- Брокер первичного рынка в команде
- Сопровождение ДДУ и эскроу
- Юристы в штате
Подбор от задачи, а не от рекламы застройщика
Новостройку выбирают на годы вперёд, а рекламные материалы у всех ЖК одинаково красивые. Поэтому мы начинаем не с каталога, а с задачи: квартира для жизни, под сдачу в аренду или инвестиция на стадии строительства — это три разных списка комплексов, районов и планировок. Дальше сравниваем проекты между собой: застройщик и его история, очередь и стадия стройки, юридическая схема продажи, реальные цены сделок и ликвидность лота при перепродаже.
Направление первичного рынка в агентстве ведёт Анна Старыгина — брокер и юрист-консультант агентства. Правовую сторону каждой сделки проверяют юристы в штате, а не на аутсорсе.
ДДУ, эскроу и переуступка — правовая сторона
Покупка строящегося жилья идёт по договору долевого участия: деньги покупателя защищены эскроу-счётом и переходят застройщику только после ввода дома. До ввода квартиру можно купить и по переуступке прав по ДДУ — это отдельная конструкция со своими проверками: сам договор, оплата первым дольщиком, согласие банка. Мы читаем договор до подписания, проверяем застройщика и проектную документацию, сопровождаем расчёты и регистрацию.
Ипотека на новостройку
Подбираем ипотечную программу под вашу ситуацию с банками-партнёрами — включая семейную и IT-ипотеку, если вы подходите под их условия. Одобрение синхронизируем с бронированием лота, чтобы цена и ставка зафиксировались одновременно и бронь не сгорела в ожидании банка. Как устроено ипотечное сопровождение целиком — на странице оформления ипотеки.
Приёмка и что после сделки
Сделка заканчивается не подписанием ДДУ, а ключами. Помогаем принять квартиру у застройщика: осмотр по чек-листу, фиксация недостатков в акте, контроль устранения по гарантии. Если квартира покупалась как инвестиция — поможем со сдачей в аренду или перепродажей, эти направления у агентства тоже в работе.
Как проходит покупка 01 02 03 04
Подбор и просмотры
Собираем короткий список ЖК и конкретных лотов под задачу, сравниваем застройщиков, очереди и реальные цены — и едем смотреть.
Бронирование и ипотека
Фиксируем лот и цену, подбираем ипотечную программу с банками-партнёрами — включая семейную и IT-ипотеку, если вы под них подходите.
Сделка и приёмка
Юристы проверяют ДДУ и расчёты через эскроу-счёт, сопровождаем регистрацию, помогаем принять квартиру у застройщика с фиксацией недостатков.
Поможем найти ответы
Зачем покупать новостройку через агентство, если можно напрямую у застройщика?
Цена лота у застройщика от этого не меняется — отдел продаж продаёт свой ЖК, а мы сравниваем проекты между собой: застройщика, очередь, стадию, юридическую схему и реальную ликвидность. Плюс проверяем документы и ведём сделку до регистрации и приёмки на вашей стороне.
Что такое эскроу-счёт и защищает ли он деньги?
Деньги покупателя лежат на специальном счёте в банке и переходят застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. Это базовая защита по 214-ФЗ. Как работает механизм и где его границы — разобрали в отдельном материале об эскроу.
Можно ли купить квартиру в строящемся доме по переуступке?
Да, до ввода дома в эксплуатацию права по ДДУ переуступаются. Это отдельная юридическая конструкция: проверяется сам договор, оплата первым дольщиком и согласие банка, если была ипотека. Такие сделки ведём с юристами в штате.
Помогаете ли с ипотекой на новостройку?
Да. Подбираем программу под вашу ситуацию с банками-партнёрами — включая семейную и IT-ипотеку, если вы подходите под их условия. Помогаем собрать документы и синхронизируем одобрение с бронированием лота.
Что входит в приёмку квартиры у застройщика?
Осмотр квартиры по чек-листу — от геометрии стен до работы вентиляции, фиксация недостатков в акте и контроль их устранения по гарантии. Как проходит приёмка по шагам — в отдельной статье.
Подберём новостройку под вашу задачу
Расскажите о сценарии и бюджете — соберём короткий список ЖК и лотов, с честным сравнением, а не рекламными буклетами.